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隨著7月22日公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）的下調(diào)，各地房貸利率火速跟進(jìn)下調(diào)。

7月23日，證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者致電北京、廣州、深圳等地多家銀行了解到，目前新發(fā)放的房貸利率已經(jīng)隨著最新公布的LPR下調(diào)。其中，北京、深圳首套房貸利率降至3.4%，廣州有銀行首套房貸利率降至3.1%。

另有媒體報(bào)道，上海部分銀行首套房貸利率也降至3.4%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前各地房貸利率均處在較低水平，部分城市部分銀行首套房貸利率已降至3%以下，未來(lái)各地房貸利率仍有下行空間，在7月22日降息后，更多城市房貸利率有望調(diào)整到“2字頭”。

一線城市房貸利率火速下調(diào)

7月22日，央行將一年期和五年期LPR分別下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，其中，一年期LPR下調(diào)為3.35%，五年期LPR下調(diào)至3.85%。

7月23日，證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者致電了北京、廣州、深圳等地多家銀行了解到，目前新發(fā)放的房貸利率已經(jīng)隨著最新公布的LPR下調(diào)。

建設(shè)銀行北京某支行個(gè)貸中心的一位工作人員告訴證券時(shí)報(bào)記者：“昨天LPR下調(diào)后，我們目前執(zhí)行的最新政策是，新發(fā)放的首套房貸利率為3.4%，二套房貸利率如果是五環(huán)外購(gòu)房為3.6%，五環(huán)內(nèi)購(gòu)房為3.8%。”

工商銀行北京某支行貸款部的工作人員也對(duì)記者表示，央行下調(diào)LPR后，工行對(duì)于新發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率也跟隨下調(diào)，目前首套房貸利率為3.4%，二套房在五環(huán)內(nèi)的，利率為3.8%，五環(huán)外的利率為3.6%。

中國(guó)銀行深圳某支行的工作人員同樣告訴記者，中行已經(jīng)跟隨LPR下調(diào)房貸利率，目前首套房貸利率為3.4%，二套房貸利率為3.75%。

招商銀行廣州某支行的工作人員對(duì)記者稱，目前房貸利率已經(jīng)隨LPR下調(diào)，調(diào)整后，首套房貸利率為3.1%，二套房貸利率為3.45%。

另有媒體報(bào)道，工商銀行上海某支行已開(kāi)始執(zhí)行最新房貸利率，首套房貸利率3.4%；二套房方面，市區(qū)房貸利率是3.8%，自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山地區(qū)的房貸利率是3.6%。

首套房貸利率將進(jìn)入“2”時(shí)代

5月17日，多部委出臺(tái)“一攬子”房地產(chǎn)政策，其中提出，取消全國(guó)層面首套、二套房貸利率政策下限。隨后，多數(shù)城市取消首套、二套房貸利率下限。

“從LPR走勢(shì)來(lái)看，今年一季度呈現(xiàn)“破4”的態(tài)勢(shì)，即從4.2%下降至3.95%。而7月22日是今年第二次降息，進(jìn)一步引導(dǎo)房貸等成本的下降。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，以目前各地主流的房貸利率進(jìn)行計(jì)算，即“LPR-75BP”的定價(jià)公式，那么過(guò)去的首套房主流利率為3.2%，而現(xiàn)在將下降至3.1%。按照100萬(wàn)元貸款本金、30年等額本息的還貸方式，房貸利息總額將減少近2萬(wàn)元，每月月供將減少55元。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜也表示，當(dāng)前各地房貸利率均處在較低水平，部分城市部分銀行首套房貸利率已降至3%以下，此次5年期以上LPR下調(diào)，有助于引導(dǎo)首套房貸利率進(jìn)一步下行，繼續(xù)降低購(gòu)房者購(gòu)房成本，有利于購(gòu)房需求釋放，與前期“穩(wěn)市場(chǎng)”“去庫(kù)存”配套政策疊加形成合力，有望助推核心城市市場(chǎng)情緒進(jìn)一步修復(fù)。預(yù)計(jì)未來(lái)各地首套、二套房貸利率仍有下行空間和預(yù)期，降低購(gòu)房成本仍將是支持購(gòu)房需求釋放的重要舉措之一。

據(jù)媒體報(bào)道，蘇州、南京的部分銀行最新首套房貸利率降到了2.95%。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，2024年6月份全國(guó)房貸平均利率已經(jīng)調(diào)整到了3.5%左右，首套房利率已經(jīng)降到了3.3%，相比5月份的3.55%出現(xiàn)明顯下調(diào)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，整體看，“5·17”新政后，全國(guó)房貸利率出現(xiàn)了大幅度的調(diào)整。在7月22日降息后，更多的城市房貸利率有望調(diào)整到“2字頭”。

來(lái)源：證券時(shí)報(bào)